丘比特 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文吉路116－1號 · 截至 2026-05-10
重點：丘比特(龜山區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 655 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 37.2 坪）
20,000 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
314–830 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,500 元4 筆2房 19,900 元17 筆3房 28,000 元9 筆4房+ 17,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 19,900 元740 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.37坪 · 3房 28,000 元545 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.37坪 · 3房 28,000 元545 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.52坪 · 4房 14,000 元198 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 24,500 元830 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 19,900 元740 元/坪 2025-12-22 店面(店鋪) · 53.37坪 · 0房 40,000 元750 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 18,000 元671 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.1坪 · 2房 24,000 元648 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.72坪 · 4房 17,000 元314 元/坪 2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.18坪 · 2房 23,500 元631 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 1房 15,000 元621 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.42坪 · 3房 26,000 元516 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 19,900 元740 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.57坪 · 3房 26,400 元460 元/坪 2025-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.37坪 · 3房 28,000 元545 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.2坪 · 4房 14,000 元298 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 24,500 元830 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 18,000 元671 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.72坪 · 4房 17,000 元314 元/坪 2024-10-17 店面(店鋪) · 55.52坪 · 0房 40,000 元721 元/坪 2024-09-15 店面(店鋪) · 73.03坪 · 0房 70,000 元959 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 3房 28,000 元592 元/坪 2024-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 1房 15,000 元621 元/坪 2024-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.94坪 · 2房 17,000 元655 元/坪 2024-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 19,900 元740 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.2坪 · 2房 20,000 元684 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.5坪 · 1房 16,500 元1002 元/坪 2024-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.37坪 · 3房 28,000 元545 元/坪 2024-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.37坪 · 3房 27,000 元526 元/坪 2024-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.2坪 · 4房 14,000 元298 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 18,000 元671 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 23,500 元790 元/坪 2023-12-08 店面(店鋪) · 54.71坪 · 0房 45,000 元823 元/坪 2023-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.72坪 · 4房 17,000 元314 元/坪 2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.34坪 · 0房 58,000 元1068 元/坪 2023-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 1房 18,000 元909 元/坪 2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.42坪 · 3房 24,000 元476 元/坪 2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.94坪 · 2房 17,000 元655 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.2坪 · 2房 20,000 元684 元/坪 2023-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 23,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
車站865m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市666m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校182m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園281m · 步行 4 分範圍內 5 處
診所560m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場57m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站255m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。