九揚抱喜II 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區復興二路78巷66號等 · 截至 2026-05-10
重點：九揚抱喜II(龜山區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 843 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 23.2 坪）
17,000 元
單價中位
843 元/坪
常見單價
731–942 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 843 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元5 筆2房 17,000 元6 筆4房+ 24,000 元1 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2025-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 17,000 元843 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 17,000 元843 元/坪 2023-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 17,000 元843 元/坪 2023-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.46坪 · 4房 24,000 元942 元/坪 2022-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 15,000 元731 元/坪 2022-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 17.82坪 · 2房 17,500 元982 元/坪 2021-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 15,000 元731 元/坪 2020-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 19.37坪 · 1房 17,000 元879 元/坪 2019-06-01 套房(1房1廳1衛) · 13.05坪 · 1房 11,000 元843 元/坪 2018-05-20 套房(1房1廳1衛) · 13.88坪 · 1房 11,000 元793 元/坪 2017-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.88坪 · 1房 11,000 元793 元/坪 2015-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.85坪 · 1房 10,000 元922 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站613m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站282m · 步行 4 分範圍內 21 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市292m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行315m · 步行 4 分範圍內 17 處
學校315m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園105m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院824m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所340m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心988m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。