九揚香品 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化二路34巷40號 · 截至 2026-05-10
重點：九揚香品(龜山區)周邊租賃實價 90 筆，月租中位 21,200 元、單價中位 770 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 27.2 坪）
21,200 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
506–1392 元/坪
周邊樣本
90 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,500 元14 筆2房 20,300 元33 筆3房 22,300 元25 筆4房+ 29,000 元17 筆
本社區周邊租賃成交（90 筆）
2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.16坪 · 2房 23,300 元936 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 15,000 元714 元/坪 2026-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 18.7坪 · 2房 15,000 元803 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 2房 12,000 元1021 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.56坪 · 4房 26,500 元1038 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.99坪 · 3房 20,700 元767 元/坪 2025-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.52坪 · 2房 24,000 元939 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.32坪 · 2房 22,000 元701 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 17,400 元1749 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.93坪 · 3房 26,500 元770 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2025-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 25,000 元651 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 20,000 元754 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 19,400 元853 元/坪 2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 16,600 元572 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.24坪 · 1房 15,000 元1464 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2025-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.52坪 · 2房 22,000 元863 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.67坪 · 4房 51,000 元1392 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 22,300 元658 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 20.35坪 · 3房 23,400 元1150 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 3房 18,000 元922 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 15,000 元714 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 20,000 元1821 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.88坪 · 2房 12,000 元502 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.16坪 · 2房 21,300 元783 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 23,000 元2096 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.97坪 · 3房 29,000 元661 元/坪 2025-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.24坪 · 4房 33,000 元698 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 19,000 元1617 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.56坪 · 4房 26,500 元1038 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.93坪 · 3房 22,745 元542 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 25,000 元651 元/坪 2024-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 3房 18,000 元922 元/坪 2024-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.76坪 · 2房 19,400 元853 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 17,000 元585 元/坪 2024-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.44坪 · 4房 39,200 元661 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 20,000 元754 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.24坪 · 1房 13,000 元1269 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 14,500 元691 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.52坪 · 2房 22,000 元863 元/坪 2024-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 20.35坪 · 3房 20,000 元982 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.96坪 · 3房 22,300 元658 元/坪 2024-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.24坪 · 4房 32,995 元698 元/坪 2024-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.78坪 · 3房 11,800 元370 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 16,000 元1230 元/坪 2023-08-31 辦公商業大樓 · 10.24坪 · 1房 13,000 元1269 元/坪 2023-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2023-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.52坪 · 2房 20,500 元803 元/坪 2023-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.17坪 · 2房 25,000 元621 元/坪 2023-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.35坪 · 3房 20,000 元982 元/坪 2023-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.32坪 · 4房 30,000 元678 元/坪 2023-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 19,500 元1775 元/坪 2022-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.33坪 · 4房 41,000 元770 元/坪 2022-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 2房 13,500 元1355 元/坪 2022-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.34坪 · 3房 24,000 元721 元/坪 2022-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.32坪 · 4房 22,000 元519 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站729m · 步行 9 分範圍內 2 處
公車站49m · 步行 1 分範圍內 32 處
共享單車85m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市170m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行75m · 步行 1 分範圍內 10 處
學校495m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園211m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院446m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所140m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心913m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場106m · 步行 1 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。