九揚香頌 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文二一街8號B1 · 截至 2026-05-10
重點：九揚香頌(龜山區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 1240 元/坪/月,推估投報率 6.1%。
月租中位（約 20.6 坪）
20,000 元
單價中位
1240 元/坪
常見單價
443–1666 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.1 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1240 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元13 筆3房 20,000 元7 筆4房+ 42,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.99坪 · 4房 42,000 元724 元/坪 2025-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 20.55坪 · 3房 20,000 元972 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.41坪 · 2房 18,000 元1577 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45坪 · 2房 19,500 元433 元/坪 2025-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.4坪 · 2房 15,000 元1316 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.31坪 · 2房 21,000 元1372 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 11.4坪 · 2房 19,000 元1666 元/坪 2024-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.41坪 · 2房 18,000 元1577 元/坪 2024-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 20.55坪 · 3房 20,000 元972 元/坪 2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 15.31坪 · 2房 19,000 元1240 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 45坪 · 2房 19,500 元433 元/坪 2023-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 20.55坪 · 3房 20,000 元972 元/坪 2023-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.41坪 · 2房 18,000 元1577 元/坪 2023-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45坪 · 2房 20,000 元443 元/坪 2023-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 15.31坪 · 2房 19,000 元1240 元/坪 2022-11-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.41坪 · 2房 18,000 元1577 元/坪 2022-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.13坪 · 4房 27,000 元767 元/坪 2021-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 15.31坪 · 3房 21,000 元1372 元/坪 2021-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 27.77坪 · 3房 20,000 元721 元/坪 2020-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 27.77坪 · 3房 20,000 元721 元/坪 2020-07-14 店面(店鋪) · 53.55坪 · 0房 90,816 元1696 元/坪 2018-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 46.33坪 · 0房 34,000 元734 元/坪 2016-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 16.51坪 · 3房 18,333 元1111 元/坪 2015-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 3.45坪 · 2房 11,000 元3190 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站625m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站114m · 步行 1 分範圍內 27 處
共享單車90m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商64m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市400m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行206m · 步行 3 分範圍內 6 處
學校552m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園85m · 步行 1 分範圍內 5 處
醫院366m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所232m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站979m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。