亞洲之星 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區民生北路一段40-7號 · 截至 2026-05-10
重點：亞洲之星(龜山區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 60,000 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 98.7 坪）
60,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
387–635 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 44 年回本。
本社區租賃成交（5 筆）
2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 98.66坪 · 0房 38,000 元387 元/坪 2025-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 98.66坪 · 0房 40,000 元407 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 278.71坪 · 0房 128,000 元460 元/坪 2023-11-30 廠辦 · 98.68坪 · 0房 60,000 元608 元/坪 2023-11-30 廠辦 · 94.66坪 · 0房 60,000 元635 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
29分
周遭生活機能
共享單車511m · 步行 6 分範圍內 3 處
超商494m · 步行 6 分範圍內 6 處
超市905m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行539m · 步行 7 分範圍內 7 處
學校983m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園623m · 步行 8 分範圍內 5 處
診所806m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場505m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。