享家 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文二三街28號 · 截至 2026-05-10
重點：享家(龜山區)周邊租賃實價 92 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 992 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 12.9 坪）
13,500 元
單價中位
992 元/坪
常見單價
704–1524 元/坪
周邊樣本
92 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 992 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元49 筆2房 18,000 元21 筆3房 17,000 元5 筆4房+ 19,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（92 筆）
2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 25,500 元820 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.2坪 · 2房 19,800 元932 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 2房 17,000 元1286 元/坪 2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 13,500 元1051 元/坪 2026-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 13.13坪 · 1房 12,000 元916 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 13,500 元1203 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.2坪 · 2房 13,740 元648 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.22坪 · 1房 14,000 元1246 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 13,000 元1160 元/坪 2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.2坪 · 2房 17,800 元840 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 16.32坪 · 3房 17,000 元1041 元/坪 2025-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 2房 20,000 元608 元/坪 2025-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 14,500 元1144 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 17.55坪 · 2房 18,000 元1025 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 11.5坪 · 2房 18,000 元1567 元/坪 2025-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 11,500 元2301 元/坪 2025-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 11,500 元2301 元/坪 2025-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 6房 11,000 元1835 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 6房 9,000 元1501 元/坪 2025-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 1房 20,600 元992 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 26,000 元820 元/坪 2025-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 10,000 元2000 元/坪 2025-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 17,000 元1524 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 14,500 元1293 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 13,000 元1160 元/坪 2025-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 2房 17,000 元1286 元/坪 2025-04-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 14,000 元1091 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 13.13坪 · 1房 12,000 元916 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.2坪 · 2房 15,000 元707 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 13,000 元1160 元/坪 2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 10.49坪 · 1房 12,500 元1190 元/坪 2024-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.86坪 · 1房 16,000 元1805 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.32坪 · 3房 17,000 元1041 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 25,000 元691 元/坪 2024-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 17,000 元1524 元/坪 2024-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 17.55坪 · 2房 18,400 元1048 元/坪 2024-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.73坪 · 2房 11,400 元1306 元/坪 2024-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 17,000 元1524 元/坪 2024-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.2坪 · 1房 15,000 元707 元/坪 2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 13,500 元1064 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 1房 20,600 元992 元/坪 2024-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 2房 15,000 元1134 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 14,000 元1091 元/坪 2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 26,000 元820 元/坪 2024-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 10.49坪 · 1房 13,000 元1240 元/坪 2024-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 13.13坪 · 1房 12,000 元916 元/坪 2024-01-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.64坪 · 1房 12,300 元972 元/坪 2023-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 13,000 元1160 元/坪 2023-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.21坪 · 1房 8,900 元793 元/坪 2023-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 13.47坪 · 2房 18,000 元1336 元/坪 2023-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 13,500 元1064 元/坪 2023-08-03 店面(店鋪) · 141.69坪 · 0房 220,000 元1554 元/坪 2023-07-19 辦公商業大樓 · 17.32坪 · 1房 16,000 元926 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.73坪 · 2房 23,000 元969 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.73坪 · 2房 23,000 元969 元/坪 2023-07-07 套房(1房1廳1衛) · 20.76坪 · 1房 22,000 元1061 元/坪 2023-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 25,000 元783 元/坪 2023-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 0房 12,200 元949 元/坪 2022-12-10 套房(1房1廳1衛) · 11.16坪 · 1房 13,800 元1236 元/坪 2022-12-08 套房(1房1廳1衛) · 9.78坪 · 1房 6,500 元664 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站761m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站80m · 步行 1 分範圍內 26 處
共享單車167m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商63m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市294m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行211m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校454m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園246m · 步行 3 分範圍內 4 處
醫院434m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所80m · 步行 1 分範圍內 4 處
停車場60m · 步行 1 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。