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伯爵美墅管理負責人黃建郎 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區大湖一路152巷1號 · 截至 2026-05-10
重點：伯爵美墅管理負責人黃建郎(龜山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 22,600 元、單價中位 750 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 38.1 坪）
22,600 元
單價中位
750 元/坪
常見單價
569–750 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 750 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 22,600 元3 筆3房 27,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 38.11坪 · 2房 22,600 元750 元/坪 2025-09-01 透天厝 · 84坪 · 5房 62,000 元737 元/坪 2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 38.11坪 · 2房 22,600 元750 元/坪 2023-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 38.11坪 · 2房 22,600 元750 元/坪 2023-04-03 店面(店鋪) · 29.88坪 · 0房 17,000 元569 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 50.1坪 · 3房 27,200 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
公車站887m · 步行 11 分範圍內 2 處
共享單車306m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商293m · 步行 4 分範圍內 10 處
超市758m · 步行 9 分範圍內 2 處
銀行597m · 步行 7 分範圍內 9 處
學校286m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園202m · 步行 3 分範圍內 6 處
診所530m · 步行 7 分範圍內 3 處
運動中心800m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場854m · 步行 11 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。