佳林寶鎮 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文三一街35號3樓 · 截至 2026-05-10
重點：佳林寶鎮(龜山區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 22,400 元、單價中位 886 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 27.3 坪）
22,400 元
單價中位
886 元/坪
常見單價
582–1058 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 886 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,600 元4 筆2房 26,000 元7 筆3房 22,400 元4 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.48坪 · 2房 28,000 元1058 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.14坪 · 2房 30,000 元879 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 0房 19,000 元1653 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 2房 22,000 元754 元/坪 2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 1房 17,600 元919 元/坪 2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 19.17坪 · 1房 17,000 元886 元/坪 2025-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.25坪 · 2房 26,000 元955 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.48坪 · 2房 26,000 元982 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 24,000 元691 元/坪 2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 3房 22,400 元582 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.48坪 · 2房 28,000 元1058 元/坪 2024-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 19.08坪 · 1房 17,600 元919 元/坪 2024-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 19.17坪 · 1房 17,000 元886 元/坪 2024-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 3房 22,400 元582 元/坪 2023-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 3房 22,400 元582 元/坪 2021-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 53.98坪 · 3房 25,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站809m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站193m · 步行 2 分範圍內 31 處
共享單車243m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商148m · 步行 2 分範圍內 23 處
超市509m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行366m · 步行 5 分範圍內 13 處
學校186m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園240m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院704m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場327m · 步行 4 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。