佳林帝寶皇家社區 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區忠義路二段638巷10號5樓 · 截至 2026-05-10
重點：佳林帝寶皇家社區(龜山區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 36,500 元、單價中位 797 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 45.7 坪）
36,500 元
單價中位
797 元/坪
常見單價
797–797 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 797 元/坪/月估算，約 25 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站921m · 步行 12 分範圍內 2 處
共享單車61m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商402m · 步行 5 分範圍內 11 處
超市463m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行556m · 步行 7 分範圍內 9 處
學校128m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所371m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心664m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場800m · 步行 10 分範圍內 1 處
充電站709m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。