佶市&歡囍成家社區 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區東萬壽路311巷20號 · 截至 2026-05-10
重點：佶市&歡囍成家社區(龜山區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 489 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 30.7 坪）
15,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
489–489 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2024-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.65坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2022-04-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.65坪 · 3房 15,000 元489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
29分
周遭生活機能
共享單車283m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商518m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行559m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校445m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園313m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。