光禾墅 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區復興南路80之1號 · 截至 2026-05-10
重點：光禾墅(龜山區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 694 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 26.6 坪）
18,500 元
單價中位
694 元/坪
常見單價
694–714 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 694 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 18,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 19,000 元714 元/坪 2025-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪 2025-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 19,000 元714 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪 2023-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站720m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站187m · 步行 2 分範圍內 17 處
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商161m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市319m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行415m · 步行 5 分範圍內 12 處
學校424m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園53m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院951m · 步行 12 分範圍內 2 處
診所225m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場300m · 步行 4 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。