全家福 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化三路79號 · 截至 2026-05-10
重點：全家福(龜山區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 2000 元/坪/月,推估投報率 9.9%。
月租中位（約 5 坪）
11,000 元
單價中位
2000 元/坪
常見單價
1501–2301 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.9 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 2000 元/坪/月估算，約 10 年回本。
本社區租賃成交（5 筆）
2025-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 11,500 元2301 元/坪 2025-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 11,500 元2301 元/坪 2025-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 6房 11,000 元1835 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 6房 9,000 元1501 元/坪 2025-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 5坪 · 6房 10,000 元2000 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站783m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站76m · 步行 1 分範圍內 34 處
共享單車191m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商13m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市273m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行172m · 步行 2 分範圍內 10 處
學校427m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園211m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院468m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所45m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心993m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場76m · 步行 1 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。