公園大墅二期 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文三三街38巷17號 · 截至 2026-05-10
重點：公園大墅二期(龜山區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 34.6 坪）
15,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
169–602 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元3 筆2房 15,000 元10 筆3房 20,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 27.31坪 · 1房 13,000 元476 元/坪 2026-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 21,000 元483 元/坪 2025-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.63坪 · 2房 15,000 元433 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 27.31坪 · 1房 13,000 元476 元/坪 2025-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2025-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 21,000 元483 元/坪 2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.63坪 · 2房 15,500 元446 元/坪 2024-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 27.31坪 · 1房 13,600 元499 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 84.19坪 · 3房 14,300 元169 元/坪 2024-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 84.19坪 · 3房 12,300 元145 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2024-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 21,000 元483 元/坪 2023-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.63坪 · 2房 15,500 元446 元/坪 2023-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 84.19坪 · 3房 12,300 元145 元/坪 2023-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2023-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2022-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.63坪 · 2房 19,500 元562 元/坪 2022-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2022-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 15,000 元602 元/坪 2022-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 21,000 元483 元/坪 2021-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 43.64坪 · 3房 17,000 元390 元/坪 2020-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 76.6坪 · 5房 20,000 元261 元/坪 2018-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 76.6坪 · 5房 25,000 元327 元/坪 2017-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 24.92坪 · 2房 12,000 元483 元/坪 2016-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 76.63坪 · 5房 25,000 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站508m · 步行 6 分範圍內 28 處
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市553m · 步行 7 分範圍內 5 處
銀行220m · 步行 3 分範圍內 16 處
學校250m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園66m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院989m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所275m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心825m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場465m · 步行 6 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。