公園大道 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區復興二路33巷32號4樓等 · 截至 2026-05-10
重點：公園大道(龜山區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 40 坪）
23,500 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
512–717 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 34,000 元1 筆3房 23,500 元12 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 24,500 元671 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 45坪 · 3房 21,500 元479 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 34.22坪 · 3房 24,500 元717 元/坪 2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 24,500 元625 元/坪 2023-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2023-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2023-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 23,500 元615 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元588 元/坪 2021-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.7坪 · 1房 34,000 元1071 元/坪 2016-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 3房 20,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站613m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站282m · 步行 4 分範圍內 21 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市292m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行315m · 步行 4 分範圍內 17 處
學校315m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園105m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院824m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所340m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心988m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場169m · 步行 2 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。