公園芳鄰 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文七二街71號等 · 截至 2026-05-10
重點：公園芳鄰(龜山區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 28.3 坪）
16,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
387–635 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元4 筆3房 18,000 元1 筆4房+ 17,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 28.3坪 · 2房 16,000 元565 元/坪 2024-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 28.3坪 · 2房 17,500 元618 元/坪 2023-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.3坪 · 2房 15,500 元549 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 28.3坪 · 2房 15,500 元549 元/坪 2022-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 3房 18,000 元635 元/坪 2021-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.86坪 · 4房 17,000 元436 元/坪 2019-10-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.86坪 · 4房 16,000 元413 元/坪 2018-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.86坪 · 4房 15,000 元387 元/坪 2017-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.86坪 · 4房 18,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站616m · 步行 8 分範圍內 17 處
共享單車272m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商150m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市264m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行255m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校292m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園75m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所46m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心539m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場476m · 步行 6 分範圍內 7 處
充電站904m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。