公園A8 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區復興南路77-1號6樓 · 截至 2026-05-10
重點：公園A8(龜山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 615 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 39.2 坪）
23,500 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
512–714 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 23,500 元17 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 24,500 元671 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 45坪 · 3房 21,500 元479 元/坪 2025-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 19,000 元714 元/坪 2025-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 34.22坪 · 3房 24,500 元717 元/坪 2025-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 19,000 元714 元/坪 2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 24,500 元625 元/坪 2023-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2023-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2023-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.63坪 · 3房 18,500 元694 元/坪 2023-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.23坪 · 3房 23,500 元615 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 23,500 元588 元/坪 2016-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 3房 20,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站654m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站253m · 步行 3 分範圍內 20 處
共享單車188m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商84m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市299m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行355m · 步行 4 分範圍內 17 處
學校356m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園109m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院875m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所290m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場222m · 步行 3 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。