典菁品 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化二路185巷18號等 · 截至 2026-05-10
重點：典菁品(龜山區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 1352 元/坪/月,推估投報率 6.7%。
月租中位（約 10.4 坪）
14,000 元
單價中位
1352 元/坪
常見單價
1352–1352 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.7 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1352 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站799m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站259m · 步行 3 分範圍內 21 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商86m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市78m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行251m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校219m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園206m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院945m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所450m · 步行 6 分範圍內 4 處
運動中心800m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場320m · 步行 4 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。