冠毅101 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文興路101號 等 · 截至 2026-05-10
重點：冠毅101(龜山區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 21,200 元、單價中位 876 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 21 坪）
21,200 元
單價中位
876 元/坪
常見單價
631–1749 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 876 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,500 元15 筆2房 20,000 元11 筆3房 25,000 元8 筆4房+ 30,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.94坪 · 1房 22,000 元1299 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 15,000 元714 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 2房 12,000 元1021 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.56坪 · 4房 26,500 元1038 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 17,400 元1749 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.24坪 · 1房 15,000 元1464 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 25,500 元671 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 15,000 元714 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 20,000 元1821 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 23,000 元2096 元/坪 2025-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.24坪 · 4房 33,000 元698 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 19,000 元1617 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.56坪 · 4房 26,500 元1038 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 24,000 元631 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.24坪 · 1房 13,000 元1269 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 14,500 元691 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2024-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.94坪 · 1房 11,000 元648 元/坪 2024-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.24坪 · 4房 32,995 元698 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 1房 13,500 元1355 元/坪 2023-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 24,000 元631 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.97坪 · 1房 16,000 元1230 元/坪 2023-08-31 辦公商業大樓 · 10.24坪 · 1房 13,000 元1269 元/坪 2023-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2023-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.72坪 · 3房 26,000 元671 元/坪 2023-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.32坪 · 4房 30,000 元678 元/坪 2023-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 19,500 元1775 元/坪 2022-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.95坪 · 2房 13,500 元1355 元/坪 2022-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.31坪 · 3房 25,000 元651 元/坪 2022-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 21,200 元876 元/坪 2022-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 24,000 元631 元/坪 2021-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 19,500 元1775 元/坪 2021-09-26 店面(店鋪) · 47.37坪 · 0房 42,720 元902 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 2房 18,400 元1676 元/坪 2020-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 4房 26,000 元717 元/坪 2020-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.17坪 · 3房 25,000 元542 元/坪 2018-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.17坪 · 3房 23,000 元499 元/坪 2015-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 10,000 元850 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站644m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站17m · 步行 1 分範圍內 31 處
共享單車34m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市59m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行33m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校602m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園296m · 步行 4 分範圍內 8 處
醫院403m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所154m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心879m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場183m · 步行 2 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。