友文化 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化二路257號2樓之1等 · 截至 2026-06-30
重點：友文化(龜山區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 24,300 元、單價中位 631 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 37.9 坪）
24,300 元
單價中位
631 元/坪
常見單價
559–810 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 631 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元4 筆3房 26,000 元7 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.86坪 · 3房 27,000 元714 元/坪 2026-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 23,000 元810 元/坪 2025-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 3房 24,300 元559 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 26,000 元569 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 23,000 元810 元/坪 2025-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 3房 22,000 元456 元/坪 2024-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 3房 24,300 元559 元/坪 2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.86坪 · 3房 28,000 元740 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 22,000 元631 元/坪 2023-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 2房 22,000 元631 元/坪 2022-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 34,133 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站799m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站259m · 步行 3 分範圍內 21 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商86m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市78m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行251m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校219m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園206m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院945m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所450m · 步行 6 分範圍內 4 處
運動中心800m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場320m · 步行 4 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。