合謙學 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區牛角坡路163號 (一樓大廳) · 截至 2026-06-30
重點：合謙學(龜山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 721 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 25 坪）
18,000 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
721–721 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 18,000 元721 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 18,000 元721 元/坪 2023-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 18,000 元721 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 18,000 元721 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站562m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車162m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市548m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校211m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所470m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場351m · 步行 4 分範圍內 2 處
充電站502m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。