囍苑 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區新興街190-1號 · 截至 2026-06-30
重點：囍苑(龜山區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 25,500 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 49 坪）
25,500 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
473–704 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 49.01坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2017-07-18 店面(店鋪) · 36.24坪 · 0房 25,500 元704 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車51m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商284m · 步行 4 分範圍內 8 處
超市661m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行864m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校430m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園115m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所666m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心400m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場633m · 步行 8 分範圍內 1 處
充電站476m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。