大華旭 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區樂學三路69巷35號等 · 截至 2026-06-30
重點：大華旭(龜山區)周邊租賃實價 45 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 628 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 37.8 坪）
23,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
413–813 元/坪
周邊樣本
45 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元30 筆3房 20,000 元10 筆4房+ 34,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（45 筆）
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.01坪 · 4房 33,000 元648 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.01坪 · 4房 32,000 元628 元/坪 2026-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 26,000 元688 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.05坪 · 2房 22,660 元628 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 23,000 元747 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 144.41坪 · 4房 35,000 元241 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 2房 19,000 元463 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.6坪 · 2房 25,000 元317 元/坪 2025-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.96坪 · 3房 20,000 元393 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.9坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 27,000 元813 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 22,200 元588 元/坪 2025-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.44坪 · 3房 26,500 元638 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.92坪 · 2房 26,500 元648 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 18,000 元582 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.46坪 · 4房 34,000 元661 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.44坪 · 2房 23,600 元817 元/坪 2025-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 3房 14,000 元1537 元/坪 2025-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 3房 13,000 元1428 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.84坪 · 0房 33,100 元592 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.02坪 · 3房 19,500 元542 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.05坪 · 2房 23,000 元727 元/坪 2025-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 26,000 元688 元/坪 2025-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 22,700 元602 元/坪 2024-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.96坪 · 3房 20,000 元393 元/坪 2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.44坪 · 3房 26,500 元638 元/坪 2024-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 23,700 元704 元/坪 2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2024-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.44坪 · 2房 23,600 元817 元/坪 2024-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 20,000 元463 元/坪 2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 23,700 元704 元/坪 2023-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 2房 22,500 元681 元/坪 2023-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2023-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.92坪 · 2房 23,000 元602 元/坪 2023-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 2房 17,000 元413 元/坪 2023-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 23,700 元704 元/坪 2023-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 20,000 元463 元/坪 2022-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 2房 22,500 元681 元/坪 2022-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2022-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.92坪 · 2房 24,100 元651 元/坪 2021-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.99坪 · 2房 23,700 元579 元/坪 2021-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 23,700 元628 元/坪 2021-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 20,000 元463 元/坪 2021-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.79坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2021-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 2房 20,500 元542 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
公車站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車184m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市448m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校141m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園63m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所786m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場317m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。