御品苑 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區自強東路150巷6號 · 截至 2026-06-30
重點：御品苑(龜山區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 34.3 坪）
16,000 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
304–655 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
3房 16,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.31坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2026-03-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.54坪 · 3房 20,000 元655 元/坪 2025-12-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.04坪 · 3房 11,000 元304 元/坪 2025-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.54坪 · 3房 20,000 元655 元/坪 2024-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.04坪 · 3房 11,000 元304 元/坪 2024-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.54坪 · 3房 20,000 元655 元/坪 2024-01-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.04坪 · 3房 11,000 元304 元/坪 2023-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.54坪 · 3房 20,000 元655 元/坪 2021-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.99坪 · 3房 15,000 元383 元/坪 2020-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.99坪 · 3房 10,000 元258 元/坪 2020-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.54坪 · 3房 16,000 元522 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車314m · 步行 4 分範圍內 5 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市345m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行297m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校214m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園405m · 步行 5 分範圍內 2 處
醫院622m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所377m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心619m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場94m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。