微風 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區明德路明鴕巷8號5樓 · 截至 2026-06-20
重點：微風(龜山區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 6,700 元、單價中位 668 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 10.7 坪）
6,700 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
579–1167 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元15 筆2房 4,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 10.19坪 · 1房 6,700 元658 元/坪 2026-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 11.24坪 · 1房 7,500 元668 元/坪 2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.19坪 · 1房 7,100 元698 元/坪 2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.52坪 · 1房 6,600 元628 元/坪 2026-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,000 元612 元/坪 2025-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 10.65坪 · 1房 7,500 元704 元/坪 2025-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 10.19坪 · 1房 6,700 元658 元/坪 2025-07-01 透天厝 · 6.66坪 · 2房 4,500 元674 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.24坪 · 1房 7,500 元668 元/坪 2025-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 10.19坪 · 1房 7,100 元698 元/坪 2025-02-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,000 元612 元/坪 2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 10.52坪 · 1房 6,600 元628 元/坪 2024-11-05 透天厝 · 6.43坪 · 7房 5,000 元777 元/坪 2024-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 10.65坪 · 1房 3,400 元321 元/坪 2024-06-03 透天厝 · 4.03坪 · 7房 4,500 元1117 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.24坪 · 1房 7,000 元621 元/坪 2024-04-14 透天厝 · 4.28坪 · 7房 5,000 元1167 元/坪 2023-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.65坪 · 1房 3,400 元321 元/坪 2023-10-18 透天厝 · 41.44坪 · 12房 89,250 元2155 元/坪 2023-04-15 套房(1房1廳1衛) · 11.24坪 · 1房 6,500 元579 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商185m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市101m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行752m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校235m · 步行 3 分範圍內 6 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院611m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所529m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心156m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場407m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。