恆美 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區樂學路111-149號(主委：145號12樓) · 截至 2026-06-20
重點：恆美(龜山區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 731 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 34.9 坪）
21,000 元
單價中位
731 元/坪
常見單價
549–846 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 731 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元49 筆3房 23,515 元5 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 18,400 元724 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.8坪 · 2房 20,500 元813 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 23,000 元767 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.94坪 · 2房 23,100 元813 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.4坪 · 2房 20,500 元863 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.4坪 · 2房 23,000 元873 元/坪 2026-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37坪 · 0房 30,000 元810 元/坪 2026-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 21,000 元658 元/坪 2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 20,500 元790 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 17,800 元707 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.9坪 · 2房 25,000 元1197 元/坪 2025-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.3坪 · 2房 22,000 元727 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 20,900 元846 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.74坪 · 3房 20,000 元499 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.8坪 · 2房 20,800 元803 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.77坪 · 2房 21,900 元760 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 18,900 元747 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 27,000 元774 元/坪 2025-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 23,500 元704 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 23,000 元767 元/坪 2025-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.8坪 · 2房 20,500 元813 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 3房 32,000 元645 元/坪 2025-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 24,500 元820 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.97坪 · 2房 21,100 元813 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 21,000 元813 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 17,800 元707 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 21,000 元658 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 21,900 元912 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.3坪 · 2房 22,500 元744 元/坪 2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.91坪 · 2房 21,100 元846 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.25坪 · 2房 21,000 元800 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 2房 20,900 元846 元/坪 2024-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 2房 22,000 元694 元/坪 2024-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.36坪 · 3房 23,515 元529 元/坪 2024-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 28,000 元750 元/坪 2024-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 21,000 元658 元/坪 2024-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 2房 22,000 元694 元/坪 2023-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.94坪 · 2房 23,000 元641 元/坪 2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 20,800 元565 元/坪 2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.72坪 · 2房 22,000 元823 元/坪 2023-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 21,000 元562 元/坪 2023-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 18,000 元549 元/坪 2022-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 30,000 元774 元/坪 2022-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.36坪 · 2房 22,000 元694 元/坪 2022-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.39坪 · 2房 19,000 元694 元/坪 2022-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 20,800 元565 元/坪 2022-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.35坪 · 2房 21,000 元767 元/坪 2022-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.32坪 · 2房 20,000 元536 元/坪 2022-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 3房 16,500 元450 元/坪 2022-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.35坪 · 2房 20,000 元731 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.03坪 · 2房 23,500 元635 元/坪 2022-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.45坪 · 2房 24,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站842m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市356m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校187m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園56m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所834m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場265m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。