文化 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化五路86~92號等 · 截至 2026-08-31
重點：文化(龜山區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 33.7 坪）
21,000 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
410–820 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.7 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元4 筆3房 23,000 元6 筆4房+ 19,500 元6 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 40.95坪 · 4房 19,500 元410 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 40.95坪 · 4房 19,500 元410 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 40.95坪 · 4房 19,500 元410 元/坪 2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 31.89坪 · 3房 19,500 元612 元/坪 2025-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.4坪 · 3房 23,000 元783 元/坪 2025-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 31.89坪 · 3房 21,000 元658 元/坪 2024-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 29.4坪 · 3房 23,000 元783 元/坪 2024-02-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.09坪 · 3房 27,500 元856 元/坪 2023-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.06坪 · 4房 17,200 元440 元/坪 2023-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 31.73坪 · 3房 26,000 元820 元/坪 2022-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.06坪 · 4房 13,500 元420 元/坪 2021-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 39.06坪 · 4房 13,500 元347 元/坪 2015-11-01 店面(店鋪) · 37.97坪 · 2房 20,000 元526 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
公車站536m · 步行 7 分範圍內 24 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商152m · 步行 2 分範圍內 32 處
超市198m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行352m · 步行 4 分範圍內 16 處
學校268m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院929m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所304m · 步行 4 分範圍內 5 處
運動中心358m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場369m · 步行 5 分範圍內 10 處
充電站991m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。