文東 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文東三街13號等 · 截至 2026-06-30
重點：文東(龜山區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 40 坪）
25,000 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
539–797 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 23,400 元5 筆3房 26,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 40.02坪 · 3房 26,000 元625 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.02坪 · 3房 23,500 元588 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 41.97坪 · 2房 23,400 元648 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 40.02坪 · 3房 27,000 元681 元/坪 2025-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.02坪 · 3房 25,000 元625 元/坪 2024-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 41.97坪 · 2房 22,400 元618 元/坪 2023-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 41.97坪 · 2房 22,620 元539 元/坪 2022-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 31.44坪 · 2房 25,000 元797 元/坪 2021-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 41.97坪 · 2房 25,000 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站642m · 步行 8 分範圍內 21 處
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市84m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行367m · 步行 5 分範圍內 15 處
學校261m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園190m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所244m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心319m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場459m · 步行 6 分範圍內 5 處
充電站877m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。