新鮮市 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區公園路8號 等 · 截至 2026-06-30
重點：新鮮市(龜山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 387 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 44.1 坪）
17,000 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
387–387 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.11坪 · 3房 17,000 元387 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.11坪 · 3房 17,000 元387 元/坪 2023-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.11坪 · 3房 17,000 元387 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站336m · 步行 4 分範圍內 30 處
共享單車57m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商99m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市223m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行65m · 步行 1 分範圍內 16 處
學校523m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園114m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院612m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所375m · 步行 5 分範圍內 4 處
運動中心663m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 16 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。