林朗山 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化三路78巷19弄17號等
重點：林朗山(龜山區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 757 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 31.3 坪）
18,000 元
單價中位
757 元/坪
常見單價
456–2995 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 757 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元2 筆2房 25,000 元2 筆3房 20,700 元2 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.01坪 · 5房 12,000 元2995 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.99坪 · 3房 20,700 元767 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.32坪 · 2房 22,000 元701 元/坪 2025-04-09 店面(店鋪) · 39.58坪 · 0房 30,000 元757 元/坪 2025-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.25坪 · 1房 12,000 元1170 元/坪 2023-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.17坪 · 2房 25,000 元621 元/坪 2023-02-28 店面(店鋪) · 39.58坪 · 0房 18,000 元456 元/坪 2017-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 18,000 元463 元/坪 2016-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 10.25坪 · 1房 11,000 元1071 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站810m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站91m · 步行 1 分範圍內 30 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商72m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市208m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行65m · 步行 1 分範圍內 10 處
學校448m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 8 處
醫院544m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所73m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心830m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場108m · 步行 1 分範圍內 14 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。