櫻花澍 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文青二路103號5樓 · 截至 2026-07-10
重點：櫻花澍(龜山區)周邊租賃實價 106 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 579 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 44.1 坪）
22,000 元
單價中位
579 元/坪
常見單價
410–724 元/坪
周邊樣本
106 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 579 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,500 元1 筆2房 20,000 元59 筆3房 22,500 元10 筆4房+ 24,300 元24 筆
本社區周邊租賃成交（106 筆）
2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 20,900 元516 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.51坪 · 4房 33,000 元631 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 20,000 元641 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.42坪 · 2房 19,500 元450 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.86坪 · 4房 35,640 元628 元/坪 2026-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 27,000 元522 元/坪 2026-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.8坪 · 2房 22,000 元562 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 2房 23,000 元545 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 3房 18,000 元579 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.59坪 · 3房 22,500 元446 元/坪 2026-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 2房 19,000 元450 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.98坪 · 4房 40,960 元684 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 19,500 元625 元/坪 2025-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 21,500 元691 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 19,939 元436 元/坪 2025-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.98坪 · 4房 26,000 元509 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.03坪 · 2房 24,000 元572 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,000 元579 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 20,000 元641 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 19,000 元612 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 2房 25,000 元721 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 2房 23,500 元691 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 24,000 元456 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,500 元595 元/坪 2025-07-15 店面(店鋪) · 30.04坪 · 0房 40,960 元1362 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.51坪 · 4房 27,500 元542 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 20,900 元516 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 2房 26,000 元664 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 24,000 元456 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 22,000 元579 元/坪 2025-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,000 元579 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 19,500 元625 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 18,961 元417 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 27,000 元522 元/坪 2025-03-27 店面(店鋪) · 49.58坪 · 0房 40,000 元807 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.8坪 · 2房 22,000 元562 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.03坪 · 2房 25,000 元724 元/坪 2025-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.59坪 · 3房 22,500 元446 元/坪 2025-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 2房 19,200 元456 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.98坪 · 4房 22,500 元397 元/坪 2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 19,939 元436 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,000 元579 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.42坪 · 2房 20,000 元460 元/坪 2024-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,000 元579 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 19,000 元612 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 24,000 元420 元/坪 2024-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 2房 22,100 元588 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 2房 25,000 元721 元/坪 2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.15坪 · 2房 20,500 元595 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2024-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 2房 18,500 元595 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 2房 26,000 元664 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 24,000 元456 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 2房 17,000 元403 元/坪 2024-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 22,000 元579 元/坪 2024-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.61坪 · 0房 40,000 元1035 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.97坪 · 4房 24,000 元522 元/坪 2024-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 27,101 元476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站499m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車194m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市179m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校719m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園451m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所262m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心688m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場171m · 步行 2 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。