琢悅 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文東五街57巷5號 · 截至 2026-06-20
重點：琢悅(龜山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 916 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 18.6 坪）
17,000 元
單價中位
916 元/坪
常見單價
916–916 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 916 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 17,000 元916 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 17,000 元916 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站851m · 步行 11 分範圍內 3 處
共享單車350m · 步行 4 分範圍內 11 處
超商169m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行533m · 步行 7 分範圍內 14 處
學校302m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園90m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所346m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心279m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場671m · 步行 8 分範圍內 2 處
充電站660m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。