皇普MVP 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文達路280號1樓 · 截至 2026-09-20
重點：皇普MVP(龜山區)周邊租賃實價 46 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 32.4 坪）
20,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
519–817 元/坪
周邊樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.7 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元33 筆3房 24,500 元10 筆
本社區周邊租賃成交（46 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.77坪 · 2房 21,900 元817 元/坪 2026-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 19,000 元714 元/坪 2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 19,500 元734 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 19,500 元621 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 19,500 元621 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.02坪 · 2房 18,200 元519 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.02坪 · 2房 18,200 元519 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 23,000 元711 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.37坪 · 2房 23,000 元711 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.4坪 · 3房 19,000 元460 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.62坪 · 2房 22,000 元635 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 26,000 元648 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.11坪 · 3房 27,200 元569 元/坪 2025-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.48坪 · 2房 23,000 元902 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 19,500 元734 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 19,000 元714 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2025-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 19,500 元621 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.4坪 · 3房 21,500 元569 元/坪 2025-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.33坪 · 3房 28,000 元618 元/坪 2024-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.15坪 · 3房 25,443 元519 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 16,500 元621 元/坪 2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 19,500 元734 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.48坪 · 2房 19,500 元764 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 17,500 元658 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 19,500 元621 元/坪 2024-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.39坪 · 3房 21,000 元628 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 16,500 元621 元/坪 2023-11-27 店面(店鋪) · 83.27坪 · 0房 90,658 元1088 元/坪 2023-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.48坪 · 2房 19,500 元764 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 17,500 元658 元/坪 2023-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 21,000 元625 元/坪 2023-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 19,500 元621 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.39坪 · 3房 21,000 元628 元/坪 2023-01-17 店面(店鋪) · 48.77坪 · 0房 50,000 元1025 元/坪 2022-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.61坪 · 2房 15,000 元565 元/坪 2022-06-22 店面(店鋪) · 27.56坪 · 0房 32,000 元1160 元/坪 2022-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 21,000 元555 元/坪 2022-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 18,500 元621 元/坪 2021-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.15坪 · 3房 24,500 元499 元/坪 2021-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.92坪 · 2房 19,000 元595 元/坪 2021-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 3房 20,000 元413 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車145m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商89m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市630m · 步行 8 分範圍內 3 處
學校334m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場534m · 步行 7 分範圍內 2 處
充電站888m · 步行 11 分範圍內 1 處
皇普MVP日照與採光分析
依皇普MVP座標（北緯 25.0509°、東經 121.3852°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依皇普MVP經緯度（北緯 25.0509°、東經 121.3852°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。