真幸福 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區幸福七街12號4樓 · 截至 2026-07-10
重點：真幸福(龜山區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 23.4 坪）
15,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
397–813 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元13 筆3房 15,000 元20 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 13,000 元598 元/坪 2026-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 20,000 元856 元/坪 2026-04-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.56坪 · 3房 15,000 元588 元/坪 2026-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 13,000 元598 元/坪 2026-03-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 2房 12,000 元476 元/坪 2026-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 19,000 元813 元/坪 2026-01-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 15,000 元641 元/坪 2025-12-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2025-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 14,000 元598 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.26坪 · 3房 16,500 元655 元/坪 2025-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 2房 15,500 元615 元/坪 2025-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 20,000 元856 元/坪 2025-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2025-04-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.56坪 · 3房 15,000 元588 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 13,000 元598 元/坪 2025-02-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 15,000 元641 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.26坪 · 3房 16,500 元655 元/坪 2024-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 14,500 元618 元/坪 2024-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 2房 16,000 元684 元/坪 2024-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 3房 9,000 元357 元/坪 2024-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 2房 16,000 元635 元/坪 2024-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 3房 10,000 元460 元/坪 2024-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 50.3坪 · 3房 20,000 元397 元/坪 2024-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.78坪 · 2房 13,000 元598 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 25.26坪 · 3房 15,700 元621 元/坪 2023-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 22,000 元939 元/坪 2023-08-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 3房 9,000 元357 元/坪 2023-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 15,000 元641 元/坪 2023-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 2房 16,000 元635 元/坪 2023-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 16,500 元704 元/坪 2022-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.2坪 · 2房 16,000 元635 元/坪 2021-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.4坪 · 3房 8,000 元340 元/坪 2019-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.12坪 · 2房 12,000 元519 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車390m · 步行 5 分範圍內 4 處
超商20m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市659m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行784m · 步行 10 分範圍內 3 處
學校311m · 步行 4 分範圍內 6 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院970m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所435m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心698m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場391m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。