美麗國 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區大同路313巷24弄6號4樓 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-30
重點：美麗國(龜山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 1,484 元/坪/月,推估投報率 7.2%。
月租中位（約 5.1 坪）
7,500 元
單價中位
1,484 元/坪
常見單價
790–1848 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.2 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,484 元/坪/月估算，約 14 年回本。
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-06-15 透天厝 · 5.06坪 · 7房 7,500 元1484 元/坪 2026-06-15 透天厝 · 5.06坪 · 7房 7,500 元1484 元/坪 2025-06-15 透天厝 · 5.06坪 · 7房 7,500 元1484 元/坪 2024-06-12 透天厝 · 5.06坪 · 15房 7,000 元1385 元/坪 2024-05-01 透天厝 · 3.79坪 · 7房 7,000 元1848 元/坪 2024-04-10 透天厝 · 10.11坪 · 7房 8,000 元790 元/坪 2024-04-01 透天厝 · 5.06坪 · 7房 7,000 元1385 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車167m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市321m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校586m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園454m · 步行 6 分範圍內 4 處
運動中心180m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場490m · 步行 6 分範圍內 3 處
美麗國日照與採光分析
依美麗國座標（北緯 24.9884°、東經 121.3467°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依美麗國經緯度（北緯 24.9884°、東經 121.3467°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。