馨和園 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化東路69-83號 · 截至 2026-06-30
重點：馨和園(龜山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 945 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 21.1 坪）
22,000 元
單價中位
945 元/坪
常見單價
853–1805 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.5 萬/坪、本社區租金單價中位 945 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元1 筆3房 20,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.13坪 · 3房 18,000 元853 元/坪 2025-07-29 店面(店鋪) · 22.82坪 · 0房 34,133 元1494 元/坪 2025-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.13坪 · 3房 20,000 元945 元/坪 2024-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 70.78坪 · 0房 63,000 元889 元/坪 2024-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.13坪 · 3房 20,000 元945 元/坪 2015-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.22坪 · 0房 34,091 元1534 元/坪 2015-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 12.18坪 · 2房 22,000 元1805 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站668m · 步行 8 分範圍內 10 處
共享單車305m · 步行 4 分範圍內 9 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市130m · 步行 2 分範圍內 6 處
銀行336m · 步行 4 分範圍內 15 處
學校372m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園138m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所153m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心405m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場500m · 步行 6 分範圍內 5 處
充電站833m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。