鴻典 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區樂學路560號 · 截至 2026-06-30
重點：鴻典(龜山區)周邊租賃實價 63 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 35.2 坪）
23,000 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
516–965 元/坪
周邊樣本
63 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 21,400 元29 筆3房 24,000 元28 筆4房+ 31,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（63 筆）
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.19坪 · 2房 19,500 元661 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.17坪 · 2房 20,500 元740 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.85坪 · 2房 10,000 元674 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.85坪 · 2房 15,000 元1012 元/坪 2026-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 30.73坪 · 3房 24,000 元780 元/坪 2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.95坪 · 2房 25,000 元1002 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.97坪 · 3房 26,000 元631 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 3房 23,000 元688 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.51坪 · 2房 20,000 元519 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 3房 19,900 元605 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 21,700 元797 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.12坪 · 2房 21,900 元651 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 25,600 元664 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 2房 21,500 元655 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.02坪 · 3房 27,200 元698 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2025-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.51坪 · 2房 25,000 元648 元/坪 2025-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.08坪 · 2房 24,000 元724 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.25坪 · 2房 25,000 元774 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.95坪 · 2房 25,000 元1002 元/坪 2025-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.73坪 · 3房 24,000 元780 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.12坪 · 2房 21,400 元509 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.97坪 · 2房 23,000 元922 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.73坪 · 3房 21,700 元592 元/坪 2025-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 3房 23,000 元688 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 3房 19,900 元605 元/坪 2025-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.73坪 · 3房 22,000 元717 元/坪 2024-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 21,700 元797 元/坪 2024-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.16坪 · 3房 18,000 元383 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.19坪 · 2房 18,500 元526 元/坪 2024-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 2房 19,500 元592 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 3房 25,000 元499 元/坪 2024-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.24坪 · 4房 31,000 元489 元/坪 2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 25,500 元559 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2024-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.88坪 · 3房 19,900 元605 元/坪 2024-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.5坪 · 3房 40,960 元965 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.19坪 · 2房 24,000 元922 元/坪 2024-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.97坪 · 2房 21,000 元840 元/坪 2024-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.97坪 · 3房 24,200 元516 元/坪 2024-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.12坪 · 2房 23,000 元545 元/坪 2024-03-08 店面(店鋪) · 31.7坪 · 0房 31,680 元998 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 3房 23,000 元688 元/坪 2024-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.97坪 · 2房 24,000 元962 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.97坪 · 2房 26,000 元1041 元/坪 2023-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.02坪 · 3房 26,200 元645 元/坪 2023-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.73坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2023-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 25,500 元559 元/坪 2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.16坪 · 3房 21,500 元473 元/坪 2023-09-20 店面(店鋪) · 22.56坪 · 0房 27,000 元1197 元/坪 2023-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 3房 26,800 元545 元/坪 2023-04-23 店面(店鋪) · 33.9坪 · 0房 32,000 元945 元/坪 2023-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.97坪 · 3房 24,200 元592 元/坪 2023-03-17 店面(店鋪) · 35.68坪 · 0房 25,000 元701 元/坪 2023-01-20 店面(店鋪) · 52.43坪 · 0房 40,000 元764 元/坪 2023-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.95坪 · 3房 21,500 元565 元/坪 2022-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.02坪 · 3房 29,000 元721 元/坪 2022-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.97坪 · 2房 19,000 元760 元/坪 2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.15坪 · 2房 16,500 元539 元/坪 2022-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.19坪 · 2房 21,000 元760 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站707m · 步行 9 分範圍內 2 處
共享單車237m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商93m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市203m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校215m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園115m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所708m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場112m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。