龍廷 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區振興路58巷3弄2號 · 截至 2026-06-30
重點：龍廷(龜山區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 13,600 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 28 坪）
13,600 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
486–559 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.4 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 13,600 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 27.96坪 · 2房 13,600 元486 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 27.96坪 · 2房 15,600 元559 元/坪 2023-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.96坪 · 2房 13,600 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
35分
周遭生活機能
共享單車400m · 步行 5 分範圍內 4 處
超商95m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市792m · 步行 10 分範圍內 3 處
銀行866m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校883m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園352m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場793m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。