A8優品 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文昌五街46號 等 · 截至 2026-05-10
重點：A8優品(龜山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 20,800 元、單價中位 836 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 24.9 坪）
20,800 元
單價中位
836 元/坪
常見單價
612–836 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 836 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
3房 20,800 元6 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.91坪 · 3房 20,800 元836 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.91坪 · 3房 20,800 元836 元/坪 2024-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 3房 15,100 元658 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.91坪 · 3房 20,800 元836 元/坪 2023-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 3房 15,100 元658 元/坪 2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 3房 14,100 元612 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站468m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站286m · 步行 4 分範圍內 26 處
共享單車69m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商173m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市324m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行241m · 步行 3 分範圍內 18 處
學校201m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院629m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所317m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心948m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場37m · 步行 1 分範圍內 15 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。