BOSS大廈 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文化二路38之10號6樓之9 · 截至 2026-05-10
重點：BOSS大廈(龜山區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 20,600 元、單價中位 1183 元/坪/月,推估投報率 5.8%。
月租中位（約 22.5 坪）
20,600 元
單價中位
1183 元/坪
常見單價
661–1428 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.8 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1183 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元4 筆2房 17,800 元2 筆3房 26,000 元1 筆4房+ 20,600 元2 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.66坪 · 1房 13,800 元1183 元/坪 2025-08-29 店面(店鋪) · 51.16坪 · 0房 130,000 元2542 元/坪 2025-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.66坪 · 1房 15,000 元1286 元/坪 2024-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.95坪 · 5房 32,000 元1283 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.66坪 · 1房 15,000 元1286 元/坪 2023-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.66坪 · 1房 15,000 元1286 元/坪 2023-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 0房 13,500 元661 元/坪 2022-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.54坪 · 3房 26,000 元1154 元/坪 2022-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.4坪 · 2房 17,800 元1084 元/坪 2021-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.28坪 · 4房 20,600 元886 元/坪 2021-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.4坪 · 2房 17,800 元1084 元/坪 2020-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 4房 20,600 元764 元/坪 2019-03-06 店面(店鋪) · 63.61坪 · 0房 90,817 元1428 元/坪 2017-10-17 店面(店鋪) · 84.13坪 · 0房 30,000 元357 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站799m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站259m · 步行 3 分範圍內 21 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商86m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市78m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行251m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校219m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園206m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院945m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所450m · 步行 6 分範圍內 4 處
運動中心800m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場320m · 步行 4 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。