中正史坦威 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路一段97號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-30
重點：中正史坦威(中正區)周邊租賃實價 87 筆，月租中位 26,436 元、單價中位 1,931 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 11.8 坪）
26,436 元
單價中位
1,931 元/坪
常見單價
1121–2959 元/坪
周邊樣本
87 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,931 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,455 元33 筆2房 40,000 元18 筆3房 47,000 元4 筆4房+ 50,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（87 筆）
2026-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 15,800 元2430 元/坪 2026-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 15,800 元2430 元/坪 2026-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 15,800 元2430 元/坪 2026-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 15,800 元2430 元/坪 2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 1房 25,435 元2278 元/坪 2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 1房 25,435 元2278 元/坪 2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5坪 · 5房 14,800 元2959 元/坪 2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5坪 · 5房 14,800 元2959 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.04坪 · 1房 23,455 元2126 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.04坪 · 1房 23,455 元2126 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.04坪 · 1房 23,455 元2126 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.91坪 · 1房 23,000 元2109 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4坪 · 5房 11,500 元2876 元/坪 2026-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4坪 · 5房 13,800 元3451 元/坪 2026-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 16,800 元2585 元/坪 2026-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 19,800 元3045 元/坪 2026-01-12 店面(店鋪) · 22.78坪 · 0房 105,000 元4608 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.09坪 · 1房 19,000 元1712 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5坪 · 5房 14,800 元2959 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 16,800 元2585 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.61坪 · 2房 60,000 元1233 元/坪 2025-07-21 店面(店鋪) · 18.32坪 · 0房 60,000 元3276 元/坪 2025-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.26坪 · 1房 35,000 元1917 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4坪 · 5房 11,500 元2876 元/坪 2025-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4坪 · 5房 13,800 元3451 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.54坪 · 2房 33,000 元1782 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 16,800 元2585 元/坪 2025-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5坪 · 5房 15,800 元3160 元/坪 2025-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.5坪 · 5房 19,800 元3045 元/坪 2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.09坪 · 1房 19,000 元1712 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.13坪 · 2房 54,614 元1329 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.26坪 · 1房 35,000 元1917 元/坪 2024-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 1房 21,935 元1964 元/坪 2024-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 1房 26,436 元2367 元/坪 2024-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.43坪 · 3房 47,208 元1372 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.09坪 · 1房 19,000 元1712 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.54坪 · 1房 29,000 元2512 元/坪 2023-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.78坪 · 1房 24,333 元1904 元/坪 2023-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.81坪 · 1房 20,000 元1851 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.26坪 · 1房 27,000 元1478 元/坪 2023-07-04 套房(1房1廳1衛) · 11.04坪 · 1房 24,545 元2225 元/坪 2023-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.04坪 · 1房 24,545 元2225 元/坪 2023-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.61坪 · 2房 65,991 元1359 元/坪 2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.83坪 · 2房 22,000 元1861 元/坪 2023-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.43坪 · 3房 45,834 元1332 元/坪 2023-01-13 辦公商業大樓 · 69.29坪 · 2房 65,000 元939 元/坪 2022-12-10 套房(1房1廳1衛) · 11.17坪 · 1房 23,000 元2060 元/坪 2022-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 0房 27,000 元2417 元/坪 2021-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.49坪 · 2房 39,000 元1531 元/坪 2021-09-23 套房(1房1廳1衛) · 10.81坪 · 1房 19,500 元1805 元/坪 2021-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.26坪 · 1房 27,000 元1478 元/坪 2021-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.83坪 · 2房 23,000 元1944 元/坪 2020-08-25 店面(店鋪) · 22.17坪 · 0房 60,000 元2707 元/坪 2020-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.49坪 · 2房 50,000 元1960 元/坪 2020-02-26 辦公商業大樓 · 35.71坪 · 2房 40,000 元1121 元/坪 2019-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.26坪 · 1房 32,000 元1752 元/坪 2019-08-04 套房(1房1廳1衛) · 10.77坪 · 0房 25,000 元2321 元/坪 2019-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.17坪 · 1房 23,000 元2060 元/坪 2019-02-22 店面(店鋪) · 36.37坪 · 0房 42,000 元1154 元/坪 2018-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 4房 30,000 元731 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站315m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站124m · 步行 2 分範圍內 104 處
共享單車47m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商99m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市187m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行38m · 步行 1 分範圍內 25 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 6 處
醫院226m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所74m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心278m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場168m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站540m · 步行 7 分範圍內 2 處
中正史坦威日照與採光分析
依中正史坦威座標（北緯 25.0310°、東經 121.5195°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正史坦威經緯度（北緯 25.0310°、東經 121.5195°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。