中正國璽 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路一段86號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-30
重點：中正國璽(中正區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 58,000 元、單價中位 2,122 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 45.9 坪）
58,000 元
單價中位
2,122 元/坪
常見單價
1045–3008 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,122 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元2 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.86坪 · 3房 70,000 元1415 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 0房 56,000 元2334 元/坪 2024-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.28坪 · 0房 58,000 元3008 元/坪 2022-09-21 辦公商業大樓 · 56.67坪 · 0房 80,000 元1412 元/坪 2020-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.93坪 · 3房 48,000 元1045 元/坪 2013-10-28 店面(店鋪) · 18.86坪 · 0房 40,000 元2122 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站395m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站48m · 步行 1 分範圍內 95 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 27 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市118m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行54m · 步行 1 分範圍內 25 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院155m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所150m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心273m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場248m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站472m · 步行 6 分範圍內 2 處
中正國璽日照與採光分析
依中正國璽座標（北緯 25.0303°、東經 121.5198°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正國璽經緯度（北緯 25.0303°、東經 121.5198°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。