中正御庭 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路二段208巷61弄1號 · 約 1988 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正御庭(中正區)周邊租賃實價 45 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1517 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 14.8 坪）
25,000 元
單價中位
1517 元/坪
常見單價
1167–2221 元/坪
周邊樣本
45 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1517 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元28 筆2房 30,000 元9 筆3房 231,988 元2 筆4房+ 48,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（45 筆）
2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.65坪 · 1房 25,000 元2347 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.65坪 · 1房 25,000 元2347 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.74坪 · 2房 39,000 元1716 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.74坪 · 2房 39,000 元1716 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.74坪 · 2房 39,000 元1716 元/坪 2026-06-25 辦公商業大樓 · 13.32坪 · 1房 23,000 元1726 元/坪 2026-06-25 辦公商業大樓 · 13.32坪 · 1房 23,000 元1726 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.84坪 · 1房 25,000 元1683 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.06坪 · 1房 15,600 元2212 元/坪 2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 17,500 元1478 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 18,500 元1564 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.84坪 · 1房 25,000 元1683 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.48坪 · 1房 15,600 元1359 元/坪 2024-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 1房 37,000 元1517 元/坪 2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 18,500 元1564 元/坪 2024-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 17,500 元1478 元/坪 2024-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.84坪 · 1房 25,000 元1683 元/坪 2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.48坪 · 1房 15,600 元1359 元/坪 2024-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.99坪 · 1房 36,000 元1243 元/坪 2024-02-16 辦公商業大樓 · 89.36坪 · 0房 120,000 元1342 元/坪 2023-10-23 辦公商業大樓 · 17.58坪 · 1房 40,000 元2274 元/坪 2023-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.48坪 · 1房 13,500 元1177 元/坪 2023-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 17,000 元1435 元/坪 2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.84坪 · 1房 14,000 元1183 元/坪 2023-05-03 店面(店鋪) · 100.86坪 · 0房 135,000 元1339 元/坪 2023-03-16 辦公商業大樓 · 193.1坪 · 3房 231,988 元1200 元/坪 2023-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 32,000 元1243 元/坪 2022-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 30,000 元1167 元/坪 2021-11-15 辦公商業大樓 · 13.32坪 · 1房 22,000 元1653 元/坪 2021-02-06 套房(1房1廳1衛) · 28.99坪 · 1房 34,500 元1190 元/坪 2018-07-06 套房(1房1廳1衛) · 13.32坪 · 0房 18,000 元1352 元/坪 2017-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.36坪 · 2房 26,000 元1590 元/坪 2017-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 25,000 元1537 元/坪 2017-01-08 套房(1房1廳1衛) · 11.7坪 · 1房 17,000 元1455 元/坪 2016-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.38坪 · 3房 28,000 元952 元/坪 2016-10-14 套房(1房1廳1衛) · 11.7坪 · 1房 18,000 元1537 元/坪 2016-09-19 辦公商業大樓 · 23.7坪 · 2房 27,000 元1140 元/坪 2016-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.76坪 · 4房 48,000 元965 元/坪 2013-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 32,000 元1967 元/坪 2013-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.36坪 · 2房 26,000 元1590 元/坪 2013-06-17 辦公商業大樓 · 11.7坪 · 0房 26,000 元2221 元/坪 2013-05-17 店面(店鋪) · 50.83坪 · 0房 284,091 元5590 元/坪 2013-05-01 辦公商業大樓 · 11.86坪 · 1房 17,000 元1435 元/坪 2012-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.88坪 · 2房 29,000 元1078 元/坪 2012-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.51坪 · 1房 14,000 元1332 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站229m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站99m · 步行 1 分範圍內 86 處
共享單車32m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市124m · 步行 2 分範圍內 6 處
銀行85m · 步行 1 分範圍內 27 處
公園54m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院240m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所23m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心401m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場303m · 步行 4 分範圍內 13 處
充電站350m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。