中正晏京 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區汀州路二段85號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正晏京(中正區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 1098 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 32 坪）
35,000 元
單價中位
1098 元/坪
常見單價
936–2364 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1098 元/坪/月估算，約 61 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元1 筆2房 45,000 元4 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 45,000 元1098 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 45,000 元1098 元/坪 2021-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 2房 40,000 元975 元/坪 2021-07-28 套房(1房1廳1衛) · 32.03坪 · 1房 35,000 元1094 元/坪 2019-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.52坪 · 0房 30,000 元2218 元/坪 2018-08-23 店面(店鋪) · 13.97坪 · 0房 32,000 元2291 元/坪 2018-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.03坪 · 2房 30,000 元936 元/坪 2018-05-06 店面(店鋪) · 13.96坪 · 0房 33,000 元2364 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站552m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站37m · 步行 1 分範圍內 110 處
共享單車122m · 步行 2 分範圍內 36 處
超商21m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市233m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行30m · 步行 1 分範圍內 31 處
公園137m · 步行 2 分範圍內 17 處
醫院368m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所482m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心259m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場165m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站116m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。