中正沂凰 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區臨沂街32巷2號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正沂凰(中正區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 2116 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 14.1 坪）
30,000 元
單價中位
2116 元/坪
常見單價
1693–2479 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2116 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元13 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2025-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 14.11坪 · 1房 35,000 元2479 元/坪 2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 14.11坪 · 1房 30,762 元2179 元/坪 2022-02-15 套房(1房1廳1衛) · 14.18坪 · 1房 24,000 元1693 元/坪 2022-01-26 套房(1房1廳1衛) · 14.17坪 · 1房 30,000 元2116 元/坪 2021-03-13 套房(1房1廳1衛) · 14.17坪 · 1房 30,000 元2116 元/坪 2020-03-26 套房(1房1廳1衛) · 13.08坪 · 1房 27,000 元2066 元/坪 2019-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 14.18坪 · 1房 30,000 元2116 元/坪 2019-05-24 套房(1房1廳1衛) · 14.18坪 · 1房 28,000 元1974 元/坪 2019-03-13 套房(1房1廳1衛) · 14.17坪 · 1房 30,000 元2116 元/坪 2018-09-03 套房(1房1廳1衛) · 12.78坪 · 1房 30,442 元2383 元/坪 2017-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.62坪 · 1房 35,000 元2774 元/坪 2016-09-03 套房(1房1廳1衛) · 12.78坪 · 1房 30,442 元2383 元/坪 2016-02-25 套房(1房1廳1衛) · 18.67坪 · 0房 25,000 元1339 元/坪 2016-02-18 套房(1房1廳1衛) · 13.81坪 · 0房 25,000 元1812 元/坪 2016-01-20 套房(1房1廳1衛) · 12.62坪 · 1房 28,000 元2218 元/坪 2015-08-21 套房(1房1廳1衛) · 12.78坪 · 0房 25,000 元1957 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站443m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 124 處
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 45 處
超商161m · 步行 2 分範圍內 43 處
超市148m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行76m · 步行 1 分範圍內 17 處
公園80m · 步行 1 分範圍內 18 處
診所226m · 步行 3 分範圍內 9 處
運動中心609m · 步行 8 分範圍內 3 處
停車場262m · 步行 3 分範圍內 22 處
充電站903m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。