中正特區 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路一段36號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：中正特區(中正區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 24,333 元、單價中位 1,904 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 12.8 坪）
24,333 元
單價中位
1,904 元/坪
常見單價
1904–1904 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,904 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,333 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站275m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站116m · 步行 1 分範圍內 92 處
共享單車38m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市179m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行10m · 步行 1 分範圍內 20 處
公園80m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院249m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所30m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心315m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場128m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站555m · 步行 7 分範圍內 2 處
中正特區日照與採光分析
依中正特區座標（北緯 25.0312°、東經 121.5191°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正特區經緯度（北緯 25.0312°、東經 121.5191°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。