中正菁英 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路二段8巷8號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：中正菁英(中正區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1,517 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 15.4 坪）
33,000 元
單價中位
1,517 元/坪
常見單價
1421–2136 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,517 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,456 元5 筆2房 38,000 元3 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2022-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 1房 33,000 元2136 元/坪 2021-01-18 套房(1房1廳1衛) · 15.44坪 · 1房 23,456 元1517 元/坪 2020-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 1房 22,956 元1488 元/坪 2019-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 26.74坪 · 2房 38,000 元1421 元/坪 2019-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 1房 25,000 元1620 元/坪 2019-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 2房 38,000 元1421 元/坪 2018-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 15.44坪 · 1房 22,000 元1425 元/坪 2012-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 30.21坪 · 2房 52,000 元1722 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站368m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站93m · 步行 1 分範圍內 78 處
共享單車70m · 步行 1 分範圍內 25 處
超商92m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市117m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行110m · 步行 1 分範圍內 21 處
公園48m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院104m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所140m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心359m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場290m · 步行 4 分範圍內 16 處
充電站329m · 步行 4 分範圍內 1 處
中正菁英日照與採光分析
依中正菁英座標（北緯 25.0287°、東經 121.5203°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正菁英經緯度（北緯 25.0287°、東經 121.5203°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。