中正華硯 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路一段119巷12號 · 約 2003 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正華硯(中正區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1580 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 20.9 坪）
28,000 元
單價中位
1580 元/坪
常見單價
747–1736 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1580 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2022-02-15 店面(店鋪) · 20.86坪 · 0房 35,000 元1676 元/坪 2021-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.15坪 · 0房 16,000 元1577 元/坪 2021-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.22坪 · 0房 16,000 元1736 元/坪 2020-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 20.86坪 · 0房 33,000 元1580 元/坪 2012-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.45坪 · 3房 28,000 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站483m · 步行 6 分範圍內 3 處
公車站89m · 步行 1 分範圍內 100 處
共享單車85m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商157m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市246m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行142m · 步行 2 分範圍內 36 處
公園120m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院274m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所275m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心122m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場132m · 步行 2 分範圍內 15 處
充電站567m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。