中正蘭園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區信義路二段57號 · 約 2000 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正蘭園(中正區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 1617 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 27.2 坪）
50,000 元
單價中位
1617 元/坪
常見單價
1028–2906 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1617 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 33,000 元3 筆2房 50,000 元7 筆3房 39,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2025-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 50,000 元1838 元/坪 2025-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.33坪 · 1房 32,000 元2086 元/坪 2021-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.18坪 · 1房 33,000 元1636 元/坪 2020-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.12坪 · 1房 50,000 元1845 元/坪 2020-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.15坪 · 2房 94,000 元1617 元/坪 2019-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 41,500 元1527 元/坪 2018-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.15坪 · 2房 94,000 元1617 元/坪 2016-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.43坪 · 2房 79,840 元1468 元/坪 2015-11-18 店面(店鋪) · 103.22坪 · 0房 300,000 元2906 元/坪 2014-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.33坪 · 2房 45,000 元1484 元/坪 2014-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 3房 39,000 元1435 元/坪 2013-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.78坪 · 0房 40,000 元3712 元/坪 2013-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 66.6坪 · 0房 58,000 元869 元/坪 2013-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 33,000 元1213 元/坪 2012-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 63.16坪 · 0房 65,000 元1028 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站218m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站92m · 步行 1 分範圍內 94 處
共享單車49m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商51m · 步行 1 分範圍內 28 處
超市374m · 步行 5 分範圍內 7 處
銀行74m · 步行 1 分範圍內 25 處
公園139m · 步行 2 分範圍內 26 處
診所94m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心648m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場143m · 步行 2 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。