中正貴族 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區羅斯福路一段9巷5號 · 約 1989 年 · 截至 2026-08-31
重點：中正貴族(中正區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1544 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 20.7 坪）
32,000 元
單價中位
1544 元/坪
常見單價
1491–1544 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1544 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.73坪 · 1房 32,000 元1544 元/坪 2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 20.73坪 · 1房 32,000 元1544 元/坪 2024-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 20.73坪 · 1房 32,000 元1544 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.73坪 · 1房 30,900 元1491 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站51m · 步行 1 分範圍內 3 處
公車站101m · 步行 1 分範圍內 101 處
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商163m · 步行 2 分範圍內 23 處
超市224m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行40m · 步行 1 分範圍內 10 處
公園187m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院415m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所232m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心396m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場135m · 步行 2 分範圍內 19 處
充電站589m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。