中正逸園 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區杭州南路一段巷弄89號 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-20
重點：中正逸園(中正區)周邊租賃實價 65 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 1,656 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 26.4 坪）
45,000 元
單價中位
1,656 元/坪
常見單價
1217–2086 元/坪
周邊樣本
65 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,656 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元19 筆2房 47,000 元23 筆3房 65,000 元11 筆4房+ 200,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（65 筆）
2026-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 19,000 元2036 元/坪 2026-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 19,000 元2036 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.78坪 · 3房 65,000 元3127 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.78坪 · 3房 65,000 元3127 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.78坪 · 3房 65,000 元3127 元/坪 2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 28,000 元1279 元/坪 2026-04-28 辦公商業大樓 · 97.11坪 · 4房 185,000 元1904 元/坪 2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.12坪 · 2房 29,000 元1441 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.47坪 · 1房 10,000 元1339 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 19,000 元2036 元/坪 2025-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 12.94坪 · 1房 26,000 元2010 元/坪 2025-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 28,000 元1279 元/坪 2025-03-06 店面(店鋪) · 52.66坪 · 0房 100,000 元1898 元/坪 2025-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.97坪 · 3房 35,000 元731 元/坪 2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.47坪 · 1房 10,000 元1339 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 19,000 元2036 元/坪 2024-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.88坪 · 2房 27,000 元1233 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.47坪 · 1房 10,000 元1339 元/坪 2023-10-31 辦公商業大樓 · 103.85坪 · 0房 170,000 元1636 元/坪 2023-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 165.28坪 · 3房 225,000 元1362 元/坪 2023-06-15 辦公商業大樓 · 97.11坪 · 4房 200,000 元2060 元/坪 2023-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 14.29坪 · 0房 21,000 元1471 元/坪 2023-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.88坪 · 2房 25,800 元1180 元/坪 2022-07-07 套房(1房1廳1衛) · 9.1坪 · 1房 17,000 元1868 元/坪 2022-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 47,000 元1716 元/坪 2021-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 47,000 元1716 元/坪 2021-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 53.39坪 · 5房 75,000 元1405 元/坪 2021-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 0房 16,000 元1716 元/坪 2021-03-05 辦公商業大樓 · 97.11坪 · 5房 180,000 元1855 元/坪 2021-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.94坪 · 1房 24,000 元1855 元/坪 2020-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.16坪 · 3房 52,000 元1362 元/坪 2020-03-24 辦公商業大樓 · 105.5坪 · 0房 152,000 元1441 元/坪 2020-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 43,570 元1653 元/坪 2020-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.5坪 · 3房 42,000 元1217 元/坪 2019-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 45,000 元1706 元/坪 2019-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 47,000 元1716 元/坪 2019-07-16 辦公商業大樓 · 97.33坪 · 0房 120,000 元1233 元/坪 2019-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 22,000 元876 元/坪 2018-10-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 2房 22,000 元876 元/坪 2018-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 47,000 元1716 元/坪 2018-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 17,000 元1821 元/坪 2018-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 55,000 元2086 元/坪 2018-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 215.32坪 · 3房 200,000 元929 元/坪 2018-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.38坪 · 2房 45,000 元1435 元/坪 2017-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 55,000 元2086 元/坪 2017-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.02坪 · 1房 80,000 元1567 元/坪 2017-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 19.49坪 · 2房 38,000 元1950 元/坪 2017-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 31.38坪 · 3房 52,000 元1656 元/坪 2017-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 17,000 元1821 元/坪 2016-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 15,000 元1607 元/坪 2016-11-23 套房(1房1廳1衛) · 9.84坪 · 1房 15,000 元1524 元/坪 2016-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 55,000 元2086 元/坪 2016-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 47,000 元1716 元/坪 2016-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 25.62坪 · 3房 40,000 元1560 元/坪 2016-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.56坪 · 1房 85,000 元1527 元/坪 2015-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 55,000 元2086 元/坪 2015-08-31 辦公商業大樓 · 106.77坪 · 5房 136,500 元1279 元/坪 2014-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 2房 55,000 元2086 元/坪 2014-10-01 辦公商業大樓 · 106.77坪 · 6房 130,000 元1217 元/坪 2014-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 19.49坪 · 1房 40,000 元2053 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站623m · 步行 8 分範圍內 3 處
公車站69m · 步行 1 分範圍內 117 處
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 38 處
超商69m · 步行 1 分範圍內 35 處
超市451m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行67m · 步行 1 分範圍內 26 處
公園103m · 步行 1 分範圍內 19 處
醫院959m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所313m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心575m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場62m · 步行 1 分範圍內 28 處
中正逸園日照與採光分析
依中正逸園座標（北緯 25.0386°、東經 121.5261°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中正逸園經緯度（北緯 25.0386°、東經 121.5261°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。